Suite aux récentes mises à jour, voici un article complet et actualisé pour l’année 2026 concernant la taxe d’habitation (TH) et la taxe de services communaux (TSC) au Maroc.
Les taxes locales constituent une source essentielle de financement pour les collectivités territoriales. Parmi les principales figurent la taxe d’habitation et la taxe de services communaux, toutes deux liées directement à la propriété ou à l’occupation des biens immobiliers.
En 2026, ces taxes ont connu des ajustements administratifs, sans modification de leurs taux.
1. Taxe d’habitation (TH)
La taxe d’habitation est une taxe locale appliquée aux biens immobiliers bâtis affectés à l’habitation, qu’il s’agisse de :
Résidence principale
Résidence secondaire
Logement mis gratuitement à disposition
Personnes imposables
Cette taxe est due par :
Le propriétaire du bien
L’usufruitier
Ou, dans certains cas, l’occupant
Mode de calcul
La taxe est calculée sur la base de la valeur locative annuelle du bien, avec :
Une exonération pour la tranche jusqu’à 5 000 MAD
Des taux progressifs : 10 %, 20 % et 30 %
Avantages et exonérations
Abattement de 75 % pour la résidence principale
Exonérations temporaires pour certains biens (notamment les logements neufs sous conditions)
2. Taxe de services communaux (TSC)
La taxe de services communaux est perçue au profit des collectivités locales en contrepartie des services rendus, tels que :
La propreté
L’éclairage public
Les infrastructures
Champ d’application
Elle concerne :
Les immeubles bâtis (maisons, appartements, locaux commerciaux, etc.)
Les équipements professionnels liés à une activité économique
Mode de calcul
Elle est basée sur la même valeur locative que la taxe d’habitation, avec les taux suivants :
10,5 % en zone urbaine
6,5 % dans certaines zones rurales
Réductions
Abattement de 75 % pour la résidence principale
Exonérations prévues pour certains cas spécifiques ou institutions
3. Principales nouveautés en 2026
1. Changement d’autorité de gestion
La gestion de ces taxes est désormais assurée par la Direction Générale des Impôts (DGI), en remplacement de la Trésorerie Générale, conformément à la loi 14-25, applicable depuis 2025.
2. Délais de déclaration
La date limite de déclaration des changements liés aux biens immobiliers est fixée au 31 janvier de chaque année, notamment en cas de :
Acquisition d’un bien
Changement d’usage
Extension ou construction
3. Digitalisation des paiements
Le paiement est désormais accessible en ligne via le portail de la DGI, permettant :
Un règlement rapide
Un meilleur suivi de la situation fiscale
4. Différences entre la TH et la TSC
Élément
Taxe d’habitation
Taxe de services communaux
Objet
Taxe sur le logement
Services rendus par la commune
Base de calcul
Valeur locative
Même base
Taux
Progressifs (10 % à 30 %)
Fixe (10,5 % en général)
Abattement
75 % résidence principale
75 % également
5. Sanctions en cas de non-paiement
En cas de retard :
Majorations et pénalités pouvant atteindre 15 %
Intérêts de retard
Pénalités aggravées en cas de mauvaise fois
La taxe d’habitation et la taxe de services communaux constituent des obligations fiscales annuelles importantes pour les propriétaires immobiliers au Maroc.
Bien que les taux n’aient pas été modifiés en 2026, les évolutions suivantes rendent indispensable un suivi rigoureux :
- La digitalisation des procédures
- Le transfert de gestion à la DGI
Cela permet d’éviter les pénalités et de bénéficier pleinement des exonérations et abattements.
Paiement en ligne
Actuellement, le moyen le plus simple pour s’acquitter de ces taxes est via le portail officiel de la DGI :
Le paiement peut être effectué par carte bancaire en toute sécurité.
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